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水晶宫•爱琴海

水晶宫•爱琴海项目位于山东省潍坊市奎文区北部,北与经济技术开发区相接,南临中央商务区,西侧与外商投资开发区相接,东与高新区相邻。项目距市中心约5公里,离潍坊火车站仅8公里。
    项目所处奎文北部区域,是目前潍坊中心城区北部开发放量最为集中的区域。自09年下半年潍坊市出台《加快城区北部发展的意见》以来,市委市政府加快了城中村改造和企业退城进园步伐。目前该片区已有8个城中村全面实施改造,15家企业已完成或正在搬迁,下阶段,随着玄武街、北宫东街拓宽改造, 借助白浪河、虞河景观优势,潍坊市利用企业退城进园和城中村改造腾出的土地,规划建设一批高档居住区。区域发展的空间资源优势日益凸显,经济发展后劲显著增强。
    项目北部的经济技术开发区,已有日本、韩国等近20个国家地区的客商投资兴业。35万平方米高层商务楼,大力发展的“总部经济”,成为项目发展的基础。项目东面的高新区是经国务院批准的国家级高新区,是潍坊市委、市政府所在地,为潍坊市政治经济文化中心,是潍坊着力打造的新兴高端产业先行区、聚集区、示范区。全区已有16个省级以上产业化基地。
    项目分为东西两个区域,北临乐川街,西临四平路,潍州路从中穿过,交通便利。项目西侧即为潍坊市景观走廊——白浪河。白浪河作为潍坊“母亲河”,2004年开始,潍坊市委、市政府就将白浪河的建设放到全市经济发展格局中,经过多年建设,白浪河已经成为名副其实的商业景观之河,沿河经济基本成型。
    水晶宫•爱琴海总占地22万平米,规划总建筑面积约46万平方米。容积率1.9,绿地率35%。项目总居住户数2535户。
    社区整体规划设计旨在追求新颖与时尚的同时,“嫁接”当地百姓喜闻乐见的传统院落围合形式,使传统文脉在现代生活的发展演变中得以继承,真正让地中海的度假风情与山东当地的传统文化有机融合。
    西侧地块嵌套围合,由里至外分为内层、中层和外层三层区域。
    内层,打造有精品特色产品,由五栋点式楼王组团和南向四栋叠墅组团共同构成。中层均为六层的洋房系列产品组成。此区域包含了本社区80%的主力户型,为整体的形成建立了良好的基础,有效地衔接内外两层。外层地块北、东、西三侧临城市主干道,充分考虑本地段未来的商业价值,以高层公寓,会所和底商营建而成。四周布置的沿街商业、会所和2500平米独立幼儿园在满足自身社区需求的同时也放大了本社区对周边的辐射和带动作用。
    而在建筑布局上又自然划分为多个组团。包括沁景洋房组团、都市公馆组团、御品华宅组团、怡景叠墅组团和适居洋房组团。每个组团以两栋或多栋建筑的结合辅以前庭后院的营造,自然形成基本的半围合邻里单元,若干如此单元的组合,中心横贯南北的自然景观带,共同造就了外实内虚外简内繁的大社区。
    社区捕捉地中海建筑风格特点。建筑立面丰富,装饰元素运用广泛,屋顶、檐口、门窗等多以线脚、花纹等装饰,显示出精细、品质感和个性风格。
    景观绿化结合交通流线的组织,呈现五个景观层次:入口会所景观、南北向中心绿化景观轴、组团绿化景观带、洋房院落内地上景观、下沉院落景观。
    社区内部人车分流,环路组织交通,连结各个组团,形成良好的景观区。外侧组团设置地下车库。中心组团利用两栋楼之间的空间设置半地下车库。社区户均车位1个。
    社区户型结构上涵盖舒适型的两居、三居产品和奢适型的大四居、五居产品。户型空间设计优越,全数户型室内南北通透,自然通风,并特意增加朝南的阳光空间面积,打造更多奢适的专属空间和独享的景观资源。
    水晶宫•爱琴海,一个大型地中海风情社区,即将成为潍坊两河绿化廊道之间又一道亮丽的城市风景线。
项目优势分析
1、 位置优势
项目位于奎文区北部, 是潍坊退城进园工程最大实施区域。
项目与经济技术开发区、中央商务区、外商投资开发区、高新区相邻,4区均为市府规划重点发展区域。济青高速公路以南4平方公里,打造以餐饮、娱乐、休闲、健身为主的现代服务业区域;项目西侧即为白浪河,沿河两岸10平方公里重点发展高档居住区。
2、 交通优势
四平路直通市中心,项目距市中心约5公里,离潍坊火车站仅8公里。项目北临乐川街,西临四平路,潍州路从中穿过,直接连接高速入口以及市区内各主要干道,道路交通发达。周边有多条公交线路,出行十分便利。
3、 地块优势
目前潍坊中心城区北部开发放量最为集中的区域,空间资源优势日益凸显。地块规整,无地平高差,便于产品规划。地块规模较大,便于规模性开发。地块外围的成片防护林以及白浪河景观带,营造项目宜居环境。道路四通八达、交通便利。地块区域即为城市原有综合居住区,基础设施完备、配套齐全。房地产活跃、需求旺盛、升值潜力巨大。地块位于四大经济开发区的衔接区域,近几年,由于潍坊市城市的高速发展,居民的生活条件不断提高而形成大批的需要改善住房条件的住房需求群体。该区域是城市北部最具发展潜力的区域,以项目为中心3公里范围内在建在售楼盘近40个,各楼盘均有较好的销售业绩,地区的房地产发展空间巨大,极具升值潜力。
4、 配套优势
项目自身外围配备建设有1万平米的沿街商业配套,并设立独立的会所和幼儿园。项目周围有十三中、先锋小学等众多中小学校以及新华医院、潍坊医学院附属医院、佳乐家北宫街店、中百超市、工商银行等生活辅助设施。就学、就医、购物具备良好条件。项目区域内随着则儿庄城中村的改造规划的进行,在北宫街、玉清街、四平路和鸢飞路之间的范围内布局商业网点,将形成奎文北部重要的北苑商业次中心。从项目出发,通过四平路餐饮一条街,直线3公里即可到达泰华商圈。
 5、 品牌优势
水晶宫集团是具有一级开发资质的专业房地产企业。已开发及正在开发项目13个,面积逾二百五十万平方米,并获得“北京履行责任十佳房企”、“中国房地产20年20强”等多项殊荣。潍坊水晶宫经过两年多的运营,水晶宫品牌已深入人心,市场美誉度日益提高,客户对水晶宫品牌具有强烈信赖感。
6、 规模优势
项目46万平米建筑面积的规模,是周边项目规模的2-3倍,全市项目规模排名进入前10位。相对小社区,大规模社区的开发在户型配比与规划、建筑形式与结构、空间布局与组织上具有打造项目独有特色的明显优势。
7、 政策优势—
项目本身属于退园进城工程的重点工程,从08年市府研究制定鼓励企业退城进园的政策措施时,就组成专门工作班子,全力加快退城进园步伐。着力推动腾空地块的联片规划和组团开发。项目的规划、规模和档次塑造了良好的城市界面,带领并极大的促进该区域的改造和发展,实现了改善城市环境、促进节能环保、优化产业结构的一举多赢。社区本身配套放大了社区对周边的辐射和带动作用,社区1万平米的商业将大力改善区域市民日常生活购物、休闲空间不足的局面。并将进一步扩大区域就业和再就业规模,促进周边村镇劳动力转移就业。